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　　杭州剑桥公社位于西湖区石祥西路与紫金港路交叉口东北侧，地处城西科创大走廊核心区。项目北接浙大紫金港校区，南临西湖科技园，东靠杭州汽车北站，形成高校-产业-交通三位一体的黄金三角。根据2023年杭州市规划局数据显示，该区域日均人流量达8.2万人次，其中35%为科技行业从业者。

　　精准地图定位可通过高德地图搜索剑桥公社A座获取坐标（120.0934°E，30.3025°N），建议自驾用户沿留石高架至紫金港路出口下，公交可选择149路、91路至西园路石祥西路口站。项目配备地下两层停车场，共860个车位，月租800元/月，临停6元/小时。

　　项目总建筑面积12.6万㎡，由3栋21层塔楼与5层商业裙楼组成。标准层面积1200-1800㎡，层高4.2米，净高2.8米，采用VAV中央空调系统，新风量达30m³/h·人。电梯配置方面，每栋塔楼配备6部通力高速电梯，分高低区运行，高峰时段等待不超过40秒。

　　据点点租平台2024年Q1数据，剑桥公社平均租金为3.8元/㎡·天，较周边同类项目低12%。当前可租面积集中在100-500㎡区间，其中200㎡户型月租金约2.28万元，含物业费。建议租户优先选择05-08单元，该区域采光时长较平均值高40%。

　　自驾通勤方面，经留石高架至武林广场15分钟，至萧山机场35分钟。项目周边设有共享汽车停放点，支持EVCARD、GoFun等平台车辆取还。建议跨城通勤企业选择东侧的紫金港枢纽，该处每日有12班往返上海、苏州的商务大巴。

　　目前入驻率达89%，主要行业分布为：人工智能（32%）、生物医药（28%）、跨境电商（19%）。典型租户包括：

　　项目运营方与浙大科技园达成战略合作，入驻企业可享受专利申请绿色通道、产学研对接会等专项服务。2023年促成校企合作项目23个，技术转化金额超1.2亿元。

　　商业配套方面，裙楼引进星巴克甄选、网易严选线下店、超级猩猩健身舱等品牌。餐饮选择涵盖川味观、外婆家等连锁品牌及日料、轻食等细分品类。周边3公里范围内分布：

　　建议考察企业重点关注B座大堂的智能导览系统，该系统可实时显示会议室使用状态、空置工位数量等信息，提升商务洽谈效率。

　　当前市场数据显示，剑桥公社租金较黄龙商圈低25%，较未来科技城高18%，适合预算在2-5万元/月的成长型企业。谈判时可关注以下要点：

　　建议通过58同城等平台比对时，注意区分毛坯与精装房源。目前精装交付标准包含网络地板、乳胶漆墙面、独立空调，改造成本约400元/㎡。实测案例显示，选择东南朝向户型可节省照明能耗15%。

　　根据杭州市2035年规划，剑桥公社所在区域将打造产城融合示范区，预计2025年开通的地铁14号线西延段将进一步提升通勤效率。周边3公里内新增商业综合体西溪银泰城二期、三甲医院浙大国际医疗中心等配套，形成完整的商务生态链。

　　项目运营方近期推出智慧办公2.0计划，包括AI访客系统、能耗监测平台等数字化升级。入驻企业可申请智能会议系统使用权，该系统支持多地视频会议同步转写，实测提升会议效率30%。

　　作为城西科创大走廊的门户项目，剑桥公社正以硬件配置、产业集聚、成本优势的三重叠加效应，成为中小企业升级办公环境的优选之地。其价值潜力不仅体现在当前租金性价比，更在于深度融入区域创新生态的发展红利。建议决策者实地考察时，重点关注B座10层以上的景观户型，该区域可俯瞰浙大紫金港校区全景，为商务接待增添独特场景价值。