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　　多年前，住在临平的夫妻二人，为了女儿读学军小学近一点，在文三路上买了套30㎡的一室一厅，一家三口挤着住。这还不算，夫妻俩都是公务员，每天要往返临平通勤。

　　起早贪黑的九年时光过去了，女儿的中考却没考好，上完普通高中后，又复读了一年，勉强考上一所名不见经传的大学。

　　至此，家里的气氛压抑到了极点。女儿也满心怨忿，凭什么把压力都给我？我并不要一家人这样牺牲……

　　对杭州的中产家庭来说，找一套合适的房子怎么就这么难？大多数家庭都回避不了两大矛盾：

　　其一，学区焦虑越来越严重，到底是牺牲居住品质，买老破小学区房，还是享受品质生活，别管什么学区？

　　其二，要找一套又好住又有升值潜力的房子，也越来越难，很多时候，自住便利，反而会阻碍家庭资产的合理化配置，怎么选？

　　矛盾中涉及的“标的”有三个：学区、居住品质、资产配置，将它们捆绑在同一套房子上，显然是不可能了。

　　家里的两张房票，一张用于学区房，另一张顾全资产增值。至于全家人的居住品质，用一套不限购的大平层解决，还可以配合学区房的区位，进行选择。

　　只是，好一点位置的大平层，总价至少在1500万以上，核心地段的更是动辄要两三千万，并非普通中产家庭能力所及。

　　好在，一个几乎是度身定制的产品来了，位于传统文教区核心的中冶·锦绣公馆，即将推出空中跃墅，总价千万以内的精装大四房来了！

　　锦绣公馆就择址于此，它是央企中冶布局杭州的首个项目，就在文一路教工路口北侧约200米。直线距离武林广场、西湖景区都仅约3公里。

　　上世纪五六十年代起，杭州大学、杭州师范大学、浙江理工大学、浙江工商大学、杭州电子科技大学……50多所高等院校先后在这里汇聚。

　　除了大专院校，这里还有行知、学军、文一街、十三中等第一梯队中小学名校，杭州最初的学区房概念就发源于此，且长盛不衰。

　　可是近十年来，这里都是杭州新房供应最稀少的板块，这两年，更是生生将中产家庭挤压到了摇号生态链的最底层。

　　去年9月一把梭哈的养云静舍，刷新了当时的最低弃选率，能摇中的都是天选之子；今年的书香印翠，学区优势未明，交付也得2026年，无数购房者不得已退出这场竞争。

　　二手房更尴尬，文一至文三街区间，多是上世纪八九十年代小区，外立面陈旧、内部道路狭窄、没车库、没电梯……像是时空回溯了二十年。

　　十多年前的楼盘如中豪晴园、梧桐公寓等，外观尚可，但社区管理、户型装修也过了时，并不能达成改善居住的需求。

　　除了住宅以外，它还规划了3幢独立围合式布局的类住宅产品，有建面约118㎡和155㎡两款户型。5月间，就将推出建面约155㎡的空中跃墅，总价控制在800-1000万。

　　它距离各所名校有多近呢？我探班的这天，正巧遇到来看房的一家三口，他们就站在样板房的窗畔，指点各个学校的位置，手机导航仿佛瞬间失去了意义，文一街小学师苑校区、十三中……就在窗外两三百米。

　　别的不说，对前一天挑灯读书到深夜的孩子而言，每天早上就能多睡半小时了。这半小时有多珍贵，当爸妈的都明白。

　　2020年，杭州大平层市场爆发，让中产家庭有了改善住房的Plan B，可是，却仍未能解救大城西的中产家庭。

　　一方面，绝大多数大平层集中在钱塘江两岸，彻底改变生活半径太不现实；另一方面，300㎡以下的“类住宅”极其罕有，许多家庭并不需要这么奢侈的实用面积。

　　锦绣公馆独辟蹊径带来的跃墅产品，终于让大城西受制于房票的家庭，看到了置业文教区的希望。

　　光区位好还不够，我们也曾总结过，中产家庭对“改善豪宅”还有几项要求：一是外立面得是石材或铝板，二是恒温泳池和会所不能少，第三，它还不能是“流量盘”，风格、手法都要是最时髦的。

　　它的建筑设计灵感来自纽约华尔道夫酒店，当年，希尔顿集团创始人看到伫立在帕克大道上的华尔道夫时，就曾赞叹：the greatest of them all。

　　如今的锦绣公馆之于西湖文教区，亦是如此。一片朴素无华的灰色建筑群中，它美得令人一见钟情。

　　它的设计出自HWCD、朗道景观、日清建筑等知名事务所，由多位大师联袂打造。

　　建筑外立面选用进口品牌阿鲁克邦铝板，搭配干挂石材装饰，像巧克力一般有着一格格的精巧脉络，以及丝绸一般的鎏金光泽，在阳光下熠熠生姿。

　　园区景观的处理手法，也极为精致。设计师以西湖十景为灵感，将金属廊架嵌入整面的琉璃砖，与层层叠水呼应，轻盈灵动。

　　传闻中，锦绣公馆光是围墙和大门就花了一个多亿，连围墙的主材也是石材干挂+金属栏杆，篆体的“锦”字镌刻其上，气度不凡。

　　至于恒温泳池和健身房，将来也都是小区会所标配，下个楼就可以享受。园区中还有中冶自持的星级服务酒店“中冶和璟公寓酒店”，为业主提供第二厨房、定制私宴等服务。

　　邀上大厨，去自家客厅里定制一席当季菜品吧，那就是杯盘碗盏里的地道杭州了。

　　锦绣公馆即将推出的产品，是建面约155㎡的“空中跃墅”，之所以如此命名，正是因为它开创性地包容了大平层和叠墅，二者的妙处，得而兼之。

　　利用约4.79米的层高，它将四房三卫的空间复式分布，实用面积一下子提高到了约200㎡左右！二胎家庭或是三代同堂，都妥妥够住。

　　最迷人的是一层的餐客厅，约4.79米的挑空高度被用到顶格，270°的环幕落地窗，L型转角全长达到了约9.3米！自然光如瀑布一般倾泻而入。

　　挑高公区，是院墅中常见的空间设计手法，如今平移到了城市中心凌空出现，单单这一层，就有了媲美“大平层”的豪宅巨邸体验。

　　U型厨房是这两年得宠的设计，通常是扁扁的长方形，而这套跃墅的厨房，却几乎是一个正方形U字，面积达到了约12㎡。

　　博世五大件电器都已为你备好，中西厨可以同时启动，平日里，可以与家人一起下厨享受烹饪时光的小美好；兴之所至，录一场厨艺vlog，也照样排场十足。

　　一楼的南向规划了两间卧室，适合长辈居住，起居和出入都方便，卧室与卫生间也保持了最短动线，旁边还单独规划出了家政和洗衣空间。

　　其中一间卧室还连接着朝南的阳台，晾晒衣物和养花种草都可兼顾，在类住宅产品中，这绝对是难得一见的奢配。

　　二楼则是南北双套房。朝南的是主卧，双开门设计的套房，开间阔达约6.5米！还自带独立衣帽间和化妆间，你可以面对整面墙的衣服、包包和首饰尽情挑选。

　　北向的套间，作为儿童房再好不过，整个家中它的私密感最强，确保学习空间的独立和安静，而且离主卧最近，方便照应。

　　全屋的精装配备同样是诚意十足，虽然四周都不临主干道，但仍采用的是旭格系统门窗，隔绝一切都市噪音。

　　再加上百朗新风、进口日立电梯、大金中央空调……这一系列的TOP级品牌，在限价时代，有多久没吹响集结号了？

　　除了优质教育资源促使其成为“硬通货”之外，还有一个重要原因是，它们所拥有的城市配套，往往也是极其优越的。

　　锦绣公馆所在西湖文教区，近二十年来，都是杭州高净值人群心中向往的“宜学、宜业、宜居”板块。

　　在文教氛围中浸润多年，高新产业仿佛是应运而生，毛家桥、西斗门、华星路，构成了杭州最初的高新产业“铁三角”，一代互联网巨头企业在此崛起，成就一场星火燎原。

　　从锦绣公馆出发，步行到余杭塘河才200多米，这条全长近20公里的古老漕运河道，几乎跑通整个大城西，两岸绿道迤逦，花木芃芃。

　　顺着北边的翠柏东路步行约300多米，就是地铁10号线的翠柏路站了，这条打通文教区的纵贯线，预计今年年底就开通，将锦绣公馆揽入大杭州的轨交网络中。

　　如果是自驾车，向南约200米的教工路口，就可以一头扎进文一路隧道，一脚油门通达全城。

　　从这里出发，驱车前往武林、湖滨、钱江新城商圈都很方便，10号线开通后，更是一站就到大悦城……

　　而浪费一张房票去搏新盘，寄望于并不确定的学区，忍受遥遥无期的交付时间，又真的能安抚躁动的心吗？

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