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　　2019年1月11日，位于塔子山公园旁的德商迎晖天玺打响天玺系产品第一枪，172套500万起步的房源入市，开盘即售罄，德商强劲的产品号召力初现豪宅市场。

　　2019年12月，由德商和新希望联袂打造的国宾锦麟天玺开盘，助力德商跻身年度销售金额榜前十。

　　此外，位于锦江区的德商锦江天玺以建面约170-230㎡的天幕大宅与建面约450㎡天玺院子刷新成都豪宅封面，至今仍是三圣乡的二手房价天花板。

　　纯粹的产品形态、严格的工程工序、顶级的精装品牌……这些对于德商“天玺系”来说，只是基础。“天玺”之所以被高端买家热捧，归根结底在于在规模发展之下不甘于简单复制的勇气和能力。

　　虽然同样是“天玺系”，虽然拥有同样的高准则，但却绝不意味着千篇一律的标准化。在“天玺系”看来，高端的定义中并不包括“复制”二字。因此，在它的产品图谱中，每一个项目都是孤品。

　　而武侯发展德商·西璟天玺的出现，得以让市场再次看到从不复制的“天玺系”另一种表达。

　　2022年10月26日，武侯发展竞得武侯新城紧邻区政务中心的优质土地，拿到这宗地后，武侯发展期望能最大化放大土地价值，为武侯新城再添一座高端封面作品。

　　直至今年年初，武侯发展才放出消息，将联袂德商置业打造天玺系产品，不过这座天玺，一改超大面积、千万级总价高门槛，只做了109㎡、129㎡两个主打面积，这可能是近些年入手天玺系的最低门槛，是不是挺意外？

　　公开资料显示，武侯发展注册资本20亿元，系武侯区区委批准设立的国有独资公司，管理资产规模超700亿元。

　　作为武侯区城市发展的见证者与建设者，武侯发展的业务可谓紧贴“发展”二字，其业务涉及教育服务、大健康服务、文体旅、智慧城市、城市有机更新5大市场化主业，几乎涵盖一个人一生所需的方方面面。

　　西川中学、西川实验学校隶禹武侯发展旗下教育板块，西川中学被称为“五朵金花之一”采用一流、匹配国家级师范学校的设施，是国企重点打造的教育优势摇篮，与西璟天玺同宗同源。

　　西璟天玺是武侯发展迈出地产战略布局的关键一步，作为武侯发展首次正式涉足地产开发的第一个高端项目，在其集团内部非常受重视。

　　正因武侯发展作为国有平台背景企业和“以人为本”的业务出发点，这座“天玺”以109㎡作为起步面积，目的就是让购房者用友好的门槛买入主城天玺系豪宅品质楼盘。

　　虽然当前市场现状和未来走势尚不朗，但那些优质地段的优质项目仍能获得热销，西璟天玺一批次房源在示范区未开放的情况下即售罄就是最好的说明。

　　西璟天玺项目位于武侯新城政务中心核芯板块，是武侯城市配套最丰富的区域之一，更是主城罕有的潜力洼地片区：

　　■紧邻区政务中心。项目距武侯区政务中心仅500余米，选对地段，成功一半。每个城区的政务中心，都是区域的价值风向标，如高新区政务中心的金融城板块，二手均价都在4W/㎡之上；还有青羊区，政务中心旁的项目价格，比其他板块溢价达30%；

　　■名校资源环绕。项目所在区域同样是名校汇集；小学连续3年划片正读川大附小明德校区，中学是今年9月即将开学的成都七中（墨池书院），并且，片区内几乎全是近一两年交房的新建楼盘，生源纯粹；

　　■繁华商业在侧。3公里范围内，不仅有武侯大悦城、吾悦广场、万达广场、龙湖星悦荟等多个大型商业综合体，成都第三家山姆会员店即将开业，未来，距离项目仅有两公里的机投桥、白佛桥TOD的商业规划，还将进一步完善片区商业配套；

　　■高密度TOD规划。汇聚机投桥、白佛桥、双凤桥站、武青南路4大TOD，三大城市主干道路网通达全城，未来TOD的全维生活配套落地兑现，将彻底带领板块实现价值腾飞，并且在成都主城有如此高密度TOD规划的片区很难找出第二个；

　　■城市更新红利片区。在成都主城三环，武侯新城政务中心板块的发展脉络非常清晰，地铁、TOD、住宅开发以及学校建设等几乎都是同时进行，而且是在极短的时间内实现了片区城市界面的全面更新。目前片区内的拆迁动作还在进行，据悉，机投桥、潮音片区即将展开大面积拆迁。片区既有TOD新规划，又有城市更新计划，未来发展潜力不可小觑；

　　■主城三环高品价比区域。环顾整个三环内外侧，可谓妥妥的3W+房价分界线。仅拿武侯新城片区南区来对比，南区因发展较早，金茂府、西派城、龙湖天宸原著早在几年前就已经站上了三万+房价。政务中心片区其实在城市区位上与南区相差无异，因发展更晚成为了目前三环难得的还有低于三万单价的城市洼地板块，参照武侯新城南区的发展速度，政务中心板块的价值蝶变期就在这一两年了。那么现在，买入武侯新城政务中心板块，就是买入主城三环最好的时机。

　　国企平台提供的美好生活方式和抗风险性，叠加天玺系高端产品系的品质保障，武侯发展+“天玺系”即等于确定性。

　　2016年，中国铁建西派系在武侯新城高起点开疆拓土，2017年，金茂府以3W+单价开启武侯新城豪宅格局，而后中粮、龙湖等房企相继入局，一时间，武侯新城高端林立，“豪宅第三极”美名不胫而走。

　　2024年，严苛遵循“非核心地段不选、非成熟地段不选、非优质资源不选”选址原则的“天玺系”落定武侯新城，天玺与武侯新城的双向奔赴，再次证明了区域的豪宅板块能级，这座全新的天玺系将为武侯新城乃至整个城西再造一座经典豪宅封面。

　　然而，在动辄400W+的主城，目前300W左右总价很难在主城区买到高端品质楼盘，更遑论“天玺系”。但这座天玺却另辟蹊径，以“天玺品质、改善门槛”在主城置业竞争红海中走出了一片“蓝海”。

　　首先来看这座天玺的基本盘，西璟天玺占地约40.95亩，容积率2.0。项目采用阵列式+围合式布局，规划了15栋10-11F的小高层，1梯2户的配置。

　　项目的打造上，西璟天玺延续天玺系五维意境理念，以现代风格光感立面、尊崇归家礼序、海景度假园林、舒阔空间尺度、精致会所生活为武侯新城带来了一座全新的高端封面。

　　1.延续天玺系的钻石光感立面：无论是迎晖天玺、锦江天玺还是锦麟天玺，天玺系打动很多人的第一印象，大概都来自于其独特的钻石光感立面，成都地产界也是从天玺系开始，流行弧形线条和质感灰、金属线条与米白色真石漆的搭配，天玺系引领了成都住宅立面审美的新风潮。

　　西璟天玺延续天玺系的立面做法采用了大面积的玻璃幕墙、金属线条及真石漆，景观阳台打造更是设计成当下最流行的超大弧形阳台，局部轻奢设计点缀，打造高颜值光感外立面，为武侯新城带来了一座高颜值地标。

　　2.高迪风“海岸光环”大门：在示范区，你可以在一些关键节点看到融入西班牙高迪风的建筑特征，刚进入大门，一个巨型光环不同于市面所有形制大门，很能调动情绪，项目环状大门名为“海岸光环”，灵感源自海上日出的光晕，圆环与两侧的奢石景墙、热带植物构成了宽约60米的城市界面，给人以星级酒店的仪式感和松驰感。

　　3.度假感拉满的下沉式会所：大门内，是名为“丛林飞瀑”的下沉式庭院，叠瀑、水景、绿植，池内贝壳状装置、意大利绿奢石的鱼鳞底部铺装，给人以海岛度假的惬意。

　　环绕这个水景庭院，西璟天玺还设置了区域内独有的私宴厅、PARTYROOM，以及类似网红书店钟书阁的书吧，让业主体验满满的尊崇感和度假感。

　　弧形门洞、框景营造的光影效果，色彩鲜艳的西班牙瓷砖、模仿自然形态的沙滩、海浪……高迪风建筑元素延续在每一个空间。

　　4.成都首个海景美学社区：海景美学社区，是西璟天玺独具魅力的个体性格。项目的整个园林以海洋元素为空间线万㎡涵盖儿童、健身、休闲四大主题的超大酒店式度假园林，提取贝壳、岛屿、海滩为设计元素，选择耐寒的大叶植物，设计出海边绿岛、流动港湾、海洋世界、阳光海滩四个主题景观。

　　阳光海滩通过植物营造与水景，创造出场地专属的度假感。场地内将水景设置成带状，如同溪流汇入大海，将度假感贯穿场地始末。此外，休闲空间与水景融为一体，通过高差的方式，把休闲卡座嵌入水景之中，形成浮岛之感。

　　儿童游乐区海洋世界6 米直径超大水母主题儿童乐园可以提供给小朋友一个更有趣的童玩天地，针对不同年龄段孩子的成长需求，设计了四大年龄段儿童游乐空间，合理设置婴儿推车区、看护坐凳、洗手池等，让家长在看护的时候，也有更舒适的休息场所。

　　海边绿岛全年龄空间包括全龄戏水、自然认知花园、水道乐园、水湾步道等景观组团，贴心打造的自然认知花园就是各类植物科普园，在玩耍的同时还可以丰富知识，而全龄戏水和水道乐园，更是夏天陪伴小朋友嬉戏游玩的好去处，犹如置身于海滩的享受；

　　流动港湾，做了超35米宽海边绿岛中庭，在楼宇间设置了一个淡香槟色顶棚的景观廊架，大面积的绿植环绕，树木林立，为身在其中的业主提供极高的情绪价值。

　　进入社区大门就能感受到与周边环境的脱离，卸掉一身疲惫，切换度假模式，在实体展示阶段，就能所见即所得让客户感受到未来大区呈现的效果，让度假变为生活日常，这样的审美力和体验感非常能够打动当代改善群体。

　　5.超大楼间距：阵列式+围合式布局，使得南北主视野楼间距多保持在28-41m，东西向更是达109m以上，这样的面积也使得中庭能够有足够的空间去打造园林景观，让业主在家里就能眺望海景主题园林，营造生活中的松弛感；

　　6.最卷端厅首置首改户型：户型虽然就两个面积段，分别是建面约109㎡的套三与建面约129㎡的套四，但两个户型都几乎无可挑剔。

　　129㎡明星户型来说，全明独立电梯厅搭配独立入户玄关，户型可跟随家庭结构变化改造成超大三室两卫、也可轻松切换两孩家庭，覆盖“全生命周期”所需。

　　南北通透的LDKB厅开间就达到6m，客餐厅、厨房、270°环幕双阳台，构成了一个超大的55㎡空间，且主人房开间约4m，进深约4.52m，可以打造出主卧独立衣帽间，三个次卧都在9-10㎡，完全能媲美市场150㎡以上的功能空间。

　　另外，室内精装采用时下流行的现代简约风，搭配国际、国内一线品牌，如美的的中央空调，百朗的新风，菲斯曼的地暖，还有高仪、科勒的卫浴，方太的厨电等，延续“天玺”的精装品质，只需简单的软装即可入住。

　　武侯发展德商·西璟天玺售楼处电线（已认证）营销中心电线【售楼中心】温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）

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